연도별 풀이 오답노트 별표문제

공인중개사 1차 (2013년10월27일 기출문제)

1과목 : 부동산학개론

토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음 중 옳은 것은 모두 몇 개인가?

한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은?

다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가?

부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

다음과 같은 조건에서 거미집이론에 따를 경우, 수요가 증가하면 A부동산과 B부동산의 모형 형태는?[단, X축은 수량(quantity), Y축은 가격(price)을 나타내며, 다른 조건은 동일함](순서대로 A부동산, B부동산)

A부동산에 대한 수요의 가격탄력성과 소득탄력성이 각각 0.9와 0.5이다. A부동산 가격이 2% 상승하고 소득이 4% 증가할 경우, A부동산 수요량의 전체 변화율(%)은?(단, A부동산은 정상재이고, 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함)(순서대로 A와 B의 관계, A와 C의 관계)

부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

크리스탈러(W.Christaller)의 중심지이론에서 사용되는 개념에 대한 정의로 옳은 것을 모두 고른 것은?

도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?

A도시와 B도시 사이에 위치하고 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도시의 인구는 3만명이다. 레일리(W.Reilly)의 ‘소매인력법칙’을 적용할 경우, C도시에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매함)(순서대로 A도시, B도시)

베버(A.Weber)의 공업입지론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)

우리나라 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음 설명 중 틀린 것은?

마샬(A.Marshall)의 준지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음 중 우리나라 정부의 부동산시장에 대한 직접개입수단은 모두 몇 개인가?

외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

저당담보부증권(MBS)에 관련된 설명으로 틀린 것은?

다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳게 나열된 것은?(순서대로 A, B, C)

부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음과 같은 현금흐름을 갖는 투자안 A의 순현가(NPV)와 내부수익률(IRR)은?[단, 할인율은 연 20%, 사업기간은 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생함](순서대로 NPV, IRR)

승수법과 수익률법에 관한 설명으로 옳은 것은?

다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은?(단, 포트폴리오의 비중은 A부동산: 50%, B부동산: 50%임)

부동산투자회사법상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은?(오류 신고가 접수된 문제입니다. 반드시 정답과 해설을 확인하시기 바랍니다.)

투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면, 3년 후 이 적금의 미래가치는?

부동산개발사업의 재원조달방안 중 하나인 메자닌 금융(mezzanine financing)의 유형으로 옳은 것은?

재무비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은?(순서대로 A, B)

다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은?

부동산 마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?

민간의 부동산개발 사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?

감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은?

부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은?

A군 B면 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는?

다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은?

2과목 : 민법 및 민사특별법

의사표시에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위의 효력이 발생하기 위한 요건이 아닌 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

불공정한 법률행위에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 乙에게 X토지를 ㎡당 98만원에 매도하려고 했는데, 잘못하여 청약서에 ㎡당 89만원으로 기재하였고, 이에 대해 乙이 승낙하였다. 그 후 X토지의 시가가 ㎡당 158만원으로 폭등하자 甲이 丙에게 X토지를 ㎡당 158만원에 매도하고 소유권을 이전해 주었다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위의 종류에 관한 연결이 틀린 것은?

대리인에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률효과가 확정적이지 않은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함)

甲의 대리인 乙은 甲 소유의 부동산을 丙에게 매도하기로 약정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

반사회적 법률행위로서 무효가 아닌 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위의 무효에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

부동산 물권을 등기 없이 취득할 수 있는 경우가 아닌 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

민법상 점유에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

주위토지통행권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

부동산의 점유취득시효에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲과 乙은 X토지를 각 1/2의 지분을 가지고 공유하고 있다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

물권의 소멸에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

관습법상 법정지상권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

지역권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

전세권에 관한 설명으로 틀린 것은?

유치권자의 권리가 아닌 것은?

저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

유치권의 소멸사유가 아닌 것은?

甲은 X건물에 1번 저당권을 취득하였고, 이어서 乙이 전세권을 취득하였다. 그 후 丙이 2번 저당권을 취득하였고, 경매신청 전에 X건물의 소유자의 부탁으로 비가 새는 X건물의 지붕을 수리한 丁이 현재 유치권을 행사하고 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?

근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

계약에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 자신의 토지를 乙에게 매도하기로 하고, 매매대금을 자신의 채권자 丙에게 지급하도록 乙과 약정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

계약해제에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 자신의 토지를 乙에게 매도하였으나 소유권이전등기의무의 이행기가 도래하기 전에 그 토지에 대한 丙의 강제수용(재결수용)으로 보상금을 받게 되었다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

매매에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

매도인의 담보책임에 관한 설명으로 틀린 것은?

경매를 통해 X건물을 매수한 甲은 매각대금을 완납하지 않고 X건물을 乙소유의 Y임야와 교환하기로 乙과 약정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

임대인과 임차인 모두에게 인정될 수 있는 권리는?

토지임차인의 지상물매수청구권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

임차인 乙은 임대인 甲의 동의 없이 丙과 전대차계약을 맺고 임차건물을 인도해 주었다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

주택임대차보호법에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 관한 설명으로 틀린 것은?

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상 재건축을 하기 위해서는 구분소유자의 ( ) 이상 및 의결권의 ( ) 이상의 결의가 있어야 한다. 빈 칸에 공통으로 알맞은 것은?

甲은 乙에게 1억원을 빌려주고 이를 담보하기 위해 乙소유의 부동산(시가 3억원)에 가등기를 하였다. 乙이 변제기에 채무를 이행하지 않자 甲은 즉시 담보권을 실행하여 부동산의 소유권을 취득하고자 한다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 乙로부터 1억원을 빌리면서 자신의 X건물(시가 5억원)에 저당권을 설정해 준 다음 丙으로부터 2억원을 빌리면서 X건물을 양도담보로 제공하고 丙명의로 소유권이전등기를 해 주었다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 2013년에 친구 乙과 명의신탁약정을 하고 丙소유의 X부동산을 매수하면서 丙에게 부탁하여 乙명의로 소유권이전등기를 하였다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

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